Imóveis de Balneário Camboriú devem valorizar R$7Bilhões com o alargamento!
Estratégia é semelhante à que mudou a história da cidade 30 anos atrás
Por Waldemar Cezar Neto, editor do jornal Página 3
O prefeito Fabrício Oliveira assinará hoje à tarde a licitação para alargar a faixa de areia da Praia Central, obra avaliada em cerca de R$85 milhões e que dará retorno bilionário imediato a toda a comunidade. Esse retorno é estimado em até 20%, portanto uma casa que vale R$100mil passará a valer R$120mil em poucas semanas como efeito da obra, um efeito que os enocomistas chamam de mais-valia.
Quem calculou e passou os números à reportagem foi o próprio prefeito Fabrício: Balneário Camboriu tem 50.420 apartamentos, 11.581 casas, 4.709 terrenos, 7156 lojas... são milhares de imóveis e se em cada um for colocado um preço médio conservador, a valorização imobiliária instantânea decorrente do alargamento da praia totalizará cerca de R$7 billhões.
Outras simulações de valorização imobiliária menos otimistas foram feitas pelo prefeito e na pior das hipóteses, se os imóveis valorizassem apenas 1%, o total chegaria a quase R$350milhões. Essas contas foram feitas deixando de lado 53.681 imóveis, dentre eles garagens, galpões telheiros, etc., devido à dificuldade de lhes atribuir um preço médio, portanto o total de ganhos envolvidos é ainda mais expressivo.
Com o alargamento, o atual refeito está fazendo o que Leonel Pavan fez 29 anos atrás quando mudou a história da cidade revitalizando a Av. Atlântica. Muitas pessoas falam que esses R$85milhões deveriam ser investidos em saúde ou educação porque desconhecem que a cidade precisa desesperadamente gerar mais riqueza para exatamento sustentar despesas com saúde, educação, segurança, saneamento, etc.
Entre 2014 e 2017 o Produto Interno Bruto (PIB) per capita de Balneário Camboriú estagnou. Com a inflação do período, a população em geral ficou mais pobre. Entre 2008 e 2016 caímos da 4a. para a 7a colocação no Brasil como destinos dos turistas estrangeiros. Nossos concorrentes, dentre eles Bombinhas e Florianópolis, cresceram e Balneário Camboriú decaíu. Há 15 anos Balneário Camboriú não inaugura uma atração turística de peso e nossas políticas públicas levaram ao encolhimento da hotelaria, economicamente regredimos em vez de progredir.
Por isso, desde o já citado Leonel Pavan, passando pelos prefeitos Luiz Castro, Rubens Spernau e Edson Piriquito, todos investiram em estudos e projetos para o alargamento, cabendo a Fabrício, pela progressão do assunto, a responsabilidade de licitar e executar a obra.
Que aconteça logo.
Fonte: https://pagina3.com.br/opiniao/2019/dez/18/1/imoveis-de-balneario-camboriu-devem-valorizar-r-7-bilhoes-com-o-alargamento
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