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24/07/2016
Imóveis: setor em crescimento
Setor da construção em Balneário Camboriú, Itajaí e Navegantes cresce, acompanhando desenvolvimento dos municípios. Grande parte dos compradores de imóveis vem de fora do Estado
 

Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/160/artigo330199-2.aspx
Por Luciana Altmann

Edição 160 - Novembro/2014

A Federação das Indústrias de Santa Catarina (Fiesc) aponta que o setor da construção civil situa-se entre os seis mais proeminentes daquele Estado. No Vale do Itajaí, região que abrange as cidades de Balneário Camboriú, Itajaí e Navegantes, entre outras, o crescimento do mercado imobiliário, nos últimos anos, acompanhou o desenvolvimento dos municípios. Essas cidades registraram desenvolvimento da atividade industrial e do setor de serviços, o que impulsionou o mercado de incorporação e construção. O turismo, especialmente significativo em Balneário Camboriú, mantém o estímulo para que construtoras busquem novas oportunidades na região.

Para Willian Rodrigo Félix, professor da disciplina de Gerenciamento de Projetos do MBA da Construção Civil da Tear Escola de Negócios de Balneário Camboriú, o mercado imobiliário de Balneário Camboriú e região é atípico, pois atrai investidores e pessoas de outros Estados que têm o sonho de morar ou veranear nas praias do litoral norte de Santa Catarina.

As construtoras confirmam. Segundo fontes ouvidas pela reportagem, os clientes provêm, na maior parte, de São Paulo, Paraná, Rio Grande do Sul e Oeste de Santa Catarina. O Perfil Imobiliário 2013 do Sindicato das Indústrias da Construção Civil de Balneário Camboriú e Camboriú (Sinduscon-Camburiú) indica que 31% daqueles que procuram imóveis na cidade buscam moradia, 21% buscam imóveis para investimento e 47% têm interesse em imóveis para lazer. "O litoral catarinense como um todo tem esse apelo, principalmente a nossa região. São pessoas que compram para lazer, turismo e como investimento também, pois a expectativa de retorno é superior à do mercado financeiro", destaca Nivaldo Pinheiro, incorporador e vice-presidente de Obras Públicas e Planejamento da entidade.

Com o desaquecimento da economia brasileira, surgem novos desafios para as empresas que atuam na região. Para Félix, o ponto principal será aprimorar os processos administrativos nas construtoras e incorporadas. "Para 2015, quem quiser se manter no mercado precisa investir na gestão da sua empresa. Após um período longo de boom imobiliário, o lucro tende a diminuir e quem não investir em gestão terá problemas", indica.

A Fiesc, que está formulando um masterplan com os principais pontos críticos que afetam o desenvolvimento da indústria no Estado, avalia as tendências setoriais e ações necessárias para garantir o crescimento do setor no Estado até 2022. Driblar a escassez de mão de obra qualificada e tornar as empresas eficientes e com domínio das novas tecnologias aplicadas à construção estão entre os principais desafios. "O setor precisa dominar essas tendências para competir com as empresas de grande nome que estão chegando em Santa Catarina", adianta o coordenador do Programa de Desenvolvimento da Indústria Catarinense (PDIC), Sidnei Manoel Rodrigues.

Balneário Camboriú
Balneário Camboriú, localizada a 87 km de Florianópolis, é a segunda cidade mais verticalizada do Brasil, ficando atrás apenas de Santos. Apesar de possuir pouco mais de 100 mil habitantes, sua paisagem é marcada pela faixa de prédios na via beira-mar.

Conforme aponta Nivaldo Pinheiro, do Sinduscon-Camboriú, o município vive uma situação diferenciada. No final de 2012, a prefeitura suspendeu a emissão de alvarás para novas construções. A medida, na sua avaliação, contribuiu para gerar um equilíbrio entre a oferta e a procura. "Foi algo positivo, pois o volume de construções estava muito grande, acima da capacidade de absorção do mercado." Pinheiro não acredita que haverá queda ou retração de preços dos imóveis.

Para o engenheiro Clóvis de Albuquerque Filho, gestor de negócios da incorporadora Procave, 2014 tem apresentado resultados interessantes. "Ainda restam alguns meses para o final de 2014 e estamos no início da alta temporada: tudo sinaliza que fecharemos este ano como um dos melhores da nossa história." A empresa atua no segmento de alto padrão, com imóveis cujo metro quadrado tem valor de venda entre R$ 8,5 mil e R$ 9,5 mil.

Para 2015, a empresa prevê o lançamento, em Balneário Camboriú, do edifício residencial Fischer's Dream, de frente para o mar, com área de lazer completa e duas torres, sendo uma delas com um apartamento por andar. Além disso, será entregue a segunda torre do Ibiza Towers, localizado na Barra Sul da praia central de Balneário Camboriú. O empreendimento, quando concluído, terá três torres, todas com um apartamento por andar, quatro suítes e quatro vagas de garagem. O projeto arquitetônico é moderno e contempla uma área de lazer com mais de 4.600 m², além de uma vista de toda a orla da praia.

Para Toninho Roncaglio, diretor comercial da FG Empreendimentos, apesar de Balneário Camboriú ser uma cidade localizada fora do eixo mais forte do mercado imobiliário brasileiro, ela sofreu os efeitos de um ano atípico, com dois eventos que concentraram as atenções, a Copa do Mundo e as eleições. "Por conta disso, o movimento se manteve aproximadamente 20% abaixo do ano anterior", destaca.

Na sua avaliação, 2014 foi um ano em que todos os setores da economia tiveram que aprender a lidar com as dificuldades e mudanças. Mas as expectativas para 2015 são positivas para a empresa, que buscará expansão para a cidade de Blumenau. "Será um ano extremamente estratégico, nos produtos, nas ações de marketing e nas condições de pagamento. O mercado imobiliário entra em uma fase em que a inovação e a tecnologia serão itens determinantes para o sucesso das vendas."

Quanto aos valores de imóveis praticados, ele acredita que estão em patamar correspondente às possibilidades de desenvolvimento da cidade. A FG Empreendimentos tem foco em imóveis de alto padrão: seus produtos variam de R$ 800 mil a R$ 10 milhões. A Neo.G, outra marca do Grupo FG, oferece produtos de R$ 300 mil e R$ 550 mil.

 
 
Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/160/artigo330199-2.aspx
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